Сдам производственное помещение

Площади под производство в аренду 200 руб./мес. за м2 Расположение Новосибирск, Советский район, ул. Плотинная, д. 2 Площадь 800 м2 Комментарий здание капитальное, материал стен кирпич, центральное отопление, все коммуникации, высота потолков 6м., высота ворот 4,2м. грузоподъёмные механизмы, осмотровые ямы, офис, телефон, охрана, парковка. Возможна сдача по частям.

Сдам производственное помещение .

Предложения на рынке аренды промышленной недвижимости.

В крупных городах последнее время появилось много промышленных предприятий деятельность которых более чем на половину состоит из сдачи промышленных площадей в аренду. Наиболее оптимальный выбор обычно бывает на тех предприятиях, руководство которых занимается сдачей коммерческой недвижимости в аренду профессионально. Если снимать площади под производство не у профессионала, а у того, кто хочет зарабатывать, не обременяя себя вложениями, то арендатор такого промышленного объекта может столкнуться с рядом трудностей и аренда может обойтись дороже, чем планировалось. В частности, могут быть неисправны теплосети и для обогрева потребуется использовать электрообогреватели и если площадь цеха большая открытым остается вопрос, сможет ли электросеть предприятия справиться с резко увеличившейся в холодное время нагрузкой. Руководство не всех предприятий принимает в зачет арендной платы косметический ремонт, полагая, что крыши и стен вполне достаточно для нормальной работы. Если предприятие небольшое, то скорее всего парковочная площадка у него отсутствует. При этом руководство не каждого завода согласится использовать свою территорию как автостоянку. Поэтому нужно быть готовым к тому, что автомобили вам предложат оставлять на улице и без охраны. Новых, отвечающих современным техническим требованиям, объектов под производство на рынке не так много и в основном они входят в состав современных логистических комплексов, где большая часть площадей используется для ответственного хранения грузов. Арендовать площади под производство на таком комплексе под силу только крупным компаниям, которые на рынке аренды промышленной недвижимости достаточно большая редкость, поскольку для их бизнеса требуется установка дорогого оборудования и перевозить его с места на место непростая и весьма затратная задача. Экономический кризис внес свои коррективы на рынок аренды коммерческой недвижимости. В до кризисный период из-за дефицита и высокой арендной платы снять площади под производство было проблематично. В основном их арендовали небольшие компании с несложным производством. Нехватка площадок объяснялась постоянным увеличением количества подобных компаний, что можно связать ростом продаж во всех сегментах бизнеса. С приходом кризиса ситуация изменилась, количество сделок по аренде сократилось на порядок. Это можно связать прежде всего с тем, что новых компаний открывающих производство сейчас единицы и основные сделки по аренде совершают уже работающие на рынке компании с целью переезда в более престижное место либо с целью сокращения своих площадей.

Срок сдачи и арендная ставка.

Сроки сдачи в аренду промышленных площадей различные, конечно трудно представить, что найдется желающий снять промышленный цех для работы на полгода. Однако если такая необходимость возникнет, то проблем с поиском такого объекта не будет. Среди арендодателей находятся такие, кто не ограничивает минимальные сроки аренды. Максимальный же срок, в большинстве случаев не ограничен. Одним из основных условий заключения договора аренды являются качественные характеристики объекта, в их числе обеспеченность коммуникациями, конструктивные особенности здания, охрана объекта, офис, наличие склада. И чем больше подобных характеристик у объекта промышленной недвижимости, тем выше арендная ставка. На размер арендной платы сильно влияет местоположение и транспортная доступность промышленного предприятия, предлогающего промышленные площади. Обычно, промышленные предприятия удалены от центра города. Однако если это небольшой завод, то он вполне может находиться в центре. Если предприятие расположено за пределами городской черты или предлогает в аренду пустующие площади, то размер арендной ставки будет ниже. Основной спрос на рынке коммерческой недвижимости приходится на объекты площадью до 1500 квадратных метров. Это обусловлено, тем что большие площади требуют немалых финансовых вложений и небольшие компании просто не в состоянии задействовать под производство всю площадь объекта и соответственно арендовать.