Производственные помещения от собственника

Производственные помещения от собственника .

Перспективы рынка индустриальной недвижимости.

Промышленный сегмент представлен на рынке коммерческой недвижимости в основном старыми зданиями, требующими реконструкцию, с изношенными коммуникациями или вообще без таковых. Но в целом, по мнению аналитиков, рынок промышленной недвижимости один из самых перспективных в ближайшем будущем. Спрос на него стимулируют как региональные, так и местные торговые сети. Обусловлено это следующим: рост потребительских расходов стимулирует развитие торговых сетей, которые в свою очередь нуждаются в качественных промышленных и складских площадях. Промышленные объекты предприниматели стараются приобретать в собственность, а не брать в аренду и не зависеть от воли арендодателя. Наличие промышленной недвижимости в собственности позволяет получить кредит на развитие бизнеса заложив ее в банке. Медленное развитие рынка промышленной недвижимости, обусловлено предпочтением бизнесменов, вкладывать финансовые средства в жилую, офисную и торговую недвижимость. Эти сектора рынка недвижимости дают предпринимателям короткие сроки окупаемости и гарантию возврата вложенных финансовых средств. Несмотря на это спрос на промышленную недвижимость на рынке растет. Если смотреть на структуру спроса и предложений на рынке промышленной недвижимости, то значительно увеличивает стоимость промышленного объекта наличие дополнительного технологического оборудования, такого как подъемные механизмы, газопроводы, кран-балки, наличие железнодорожного тупика и т.д. Но часто предлагаемые промышленные объекты не отвечают запросам покупателя. Полуразрушенные промышленные здания постепенно уходят с рынка коммерческой недвижимости. Владельцы такой недвижимости, стараясь продать промышленный объект по дороже, проводят предпродажную подготовку, улучшая качественные характеристики зданий и их юридический статус. Высокий спрос на рынке промышленной недвижимости на объекты с оформленной в собственность землей. Это объясняется тем, что оформление земли в собственность очень затратная и длительная процедура. Немаловажную роль играет прилегающая к зданию территория, ценится огороженная забором территория, с подъездными путями, наличием парковочной площадки. Так же потенциальных покупателей больше интересуют промышленные здания с подведенными или восстановленными коммуникациями и объекты без систем жизнеобеспечения их практически не интересуют.

Специфика рынка промышленной недвижимости.

Рынок индустриальной недвижимости имеет такую специфику, что новые объекты возводятся под конкретного заказчика, либо на новом месте, либо на базе объектов предназначенных под другие промышленные цели и капитально реконструированных. И в свободной продаже такой недвижимости значительно меньше, чем спрос на такую недвижимость. По мнению аналитиков, потенциальные покупатели планирующие приобрести промышленную недвижимость рассматривают объекты площадью от 500 до 5000 квадратных метров, но количество подобных комплексов высокого класса на рынке коммерческой недвижимости единицы. Объекты менее 500 квадратных метров в основном арендуют мелкие производственники, не имеющие финансовых возможностей приобрести промышленные площади в cобственность. Перспективы развития рынка промышленной недвижимости можно определить несколькими видами спроса на промышленные объекты. Первый, спрос на площади под производство с изменением их профиля или сохранением старого. Второй, спрос на промышленные площади предприятия и дальнейшее использование их в непроизводственных целях. Третий, спрос на промплощадки с инфраструктурой и категорией земли, которые позволяют строительство нового индустриального комплекса или объекта. В ближайшие годы рынку промышленной недвижимости, находящемуся сейчас в начальной стадии своего развития, аналитики прогнозируют серьезный рост. Будет увеличиваться спрос на промышленные объекты с современной инфраструктурой и коммуникациями. Современная экономика отличается динамизмом процессов и важной составляющей любого промышленного комплекса должна быть его способность к саморазвитию, позволяющая менять варианты его использования.