|
Сегмент индустриальной недвижимости является сегодня самым неразвитым на рынке коммерческой недвижимости. Промышленные объекты не имеют четких характеристик и классификации. В основном на рынке он представлен заводами, имущественными комплексами, складами построенными еще в советское время которые используются под производство, бывшим ВПК и участками промземли. Формироваться рынок индустриальной недвижимости начал после того, как у крупных предприятий переживших спад производства в экономический кризис оказались излишки площадей. Крупные заводы стали избавляться от таких объектов, реализуя их малому и среднему бизнесу. Спрос на рынке промышленной недвижимости можно разделить на две составляющие: спрос на объекты под производство и промышленные здания. Под вторым понимается заинтересованность в объектах и землях под промышленными предприятиями с целью их использования в непроизводственных целях, например, таких как торговые центры. Первый вид спроса относится к российским и иностранным компаниям создающим новое производство. Российских производителей, также, можно разделить на крупных и мелких. Мелкие – чаще всего арендаторы, владеющие вспомогательными или ориентированными на частный спрос производствами - типографиями, цехами деревообработки и т. п. Крупных аналитики рынка определяют по желанию и возможности купить объект или землю под производство. Такие предприятия обычно ориентируются на массовый потребительский спрос, что предполагает широкую отраслевую принадлежность, за исключением тяжелой промышленности. Основным фактором для мелких предпренимателей, которые преобладают среди игроков рынка индустриальной недвижимости, является цена. Цены на современные индустриальные объекты, существующие рынке, неподъемны для большинства производителей. В связи с этим много компаний, вынуждены занимать пустующие промышленные площади старых заводов. Мелкие арендаторы при этом занимают даже низкокачественные здания, из-за чего они редко пустуют. Предприниматели, имеющие средства, вкладывают значительный их объем в переоборудование данных объектов под свои нужды.
|
