Продам производственное помещение

Имущественный комплекс.  Новосибирск Объекты продажи имущественного комплекса: 1. земельный участок (0,8050 га); 2. основное здание (639,5 м2) – находится в залоге; 3. холодный склад (162м2); 4. бытовые (24м2); 5. котельная (17,3м2); 6. линия для производства строительных сэндвич панелей. Подъездные пути: Участок имеет два отдельных въезда с центральной дороги. Месторасположение и удаленность от центра: Имущественный комплекс находится в Октябрьском районе г. Новосибирска, на активно развивающемся микрорайоне Ключ-Камышенское плато (конечная транспорта), по адресу ул. Пролетарская, 271. От центра города удаленность составляет 20-25 минут езды на автомобиле. Энергоснабжение и коммуникации: Электромощность составляет 50 кВт (есть возможность увеличения мощности). Отопление от собственной котельной. Вода и канализация центральные. Права на земельный участок: Земельный участок арендован у мэрии г. Новосибирска до 08.2017 г. Категория земель – земли населенных пунктов. Арендная плата составляет 208 925 руб/год.  Цена и условия оплаты: Продажа как объект недвижимости – 16 000 тыс. руб. Продажа как производство сэндвич панелей – 17 000 тыс. руб. Возможна частичная отсрочка платежа.

Продам производственное помещение .

Подготовка.

Для того чтобы реализовать объект промышленной недвижимости его необходимо подготовить. Во первых подготовить всю юридическую документацию на объект недвижимости, ведь для покупателя это основная гарантия его финансовых вложений. Так как после беспорядочной приватизации промышленных предприятий, появилось много объектов с непонятным юридическим статусом, где крайне непросто установить собственника. Во вторых грамотно обосновать стоимость объекта недвижимости, проведя мониторинг рынка подобных предложений. При проведении анализа предложений, необходимо учитывать, что рынок коммерческой недвижимости представлен в основном фондами промышленных предприятий требующих капитальных затрат и на нем наблюдается большой разброс цен на промышленные объекты. Разброс цен можно объяснить несколькими факторами: расположение объекта, наличие подведенных коммуникаций, транспортная доступность, техническое состояние зданий, ближайшее окружение. Площади в крупных областных центрах с подведенными коммуникациями находящимися в хорошем состоянии неизменно пользуются большим спросом на рынке промышленной недвижимости. Лучший вариант это оценка объекта индустриальной недвижимости профессиональным оценщиком. Товар подготовленный к реализации профессионально реализуется быстрее и дороже.

Ситуация на рынке.

Современную ситуацию на рынке индустриальной недвижимости по продаже промышленных площадей можно оценить как перспективную. До сего момента сегмент промышленных площадей и предложения по их продаже имели небольшую динамику по сравнению с постоянно растущими предложениями по продаже офисов. Но сейчас ситуация с продажей промышленных площадей меняется: дефицит предложений на рынке индустриальной недвижимости по готовым к эксплуатации объектам под производство приведет к строительству и продаже современных  комплексов различных площадей. Многие предприниматели обратили свои взоры на заводы и земельные участки. Но, как оказалось, реализуемых объектов под производство на заводах не так много. Даже если что-то реализуется, то, как правило, на невыгодных условиях. Это можно объяснить тем, что промышленной недвижимости, которая удовлетворяет всем требованиям, осталось немного. А сложность приобретения земельного участка промышленного назначения в том, что большая часть из них находятся на правах аренды, и не имеют полного набора коммуникаций, необходимых для того, чтобы как можно быстрее начать строительство. Мировая экономика постепенно выходит из кризиса, поэтому в ближайшем будущем будут создаваться промышленные комплексы, отвечающие современным техническим требованиям и мировым стандартам. Количество сделок по продаже площадей под производство переделанных из различных полуразрушенных цехов заводов и административных зданий будет оставаться стабильным. Однако число сделок по продаже промышленных площадей готовых к эксплуатации должно возрасти в соответствии с растущим спросом на объекты этой категории.