Производственные помещения

      Прежде, чем говорить о рынке, необходимо установить рамки данного понятия. С точки зрения предложения, это – здания предназначенные для промышленного использования, которые не включают в себя складскую составляющую. С точки зрения спроса – это компании, осуществляющие производственную деятельность.
Компания, планирующая купить может испытать определенные трудности при выборе объекта. В первую очередь из-за отсутствия адекватного предложения на рынке, который представлен различными сегментами.
Сегмент старых объектов, требующий серьезных вложений для достижения необходимых клиенту параметров. Стоимость подобных инвестиций часто достигает 50-70% от стоимости строительства нового объекта.Сегмент вновь построенных или реконструированных объектов. Но таких зданий единицы, и вряд ли предложения подобного характера превысят спрос.

     Наиболее востребованы на рынке индустриальной недвижимости производственные помещения с небольшой офисной частью или с офисом поблизости. Доля таких составляет приблизительно 50% от общего объема предложений. Если говорить о месторасположении, то покупателя больше привлекает качество, чем определенный район города. Систему ценообразования на рынке промышленной недвижимости нельзя назвать сформированной. Разброс цен и арендных ставок как в пределах городской черты, так и в пригородной зоне очень большой. Стоимость 1 квадратного метра, определяется как минимум несколькими факторами: состоянием самого объекта -это техническое состояние, высота потолков, наличие надежных перекрытий у верхних этажей и наличием подъездных путей.